🌙 Akt Notarialny Co To Jest

podstawa nabycia – akt notarialny, orzeczenie sądowe itp., wypis z rejestru gruntów. Co daje umowa przedwstępna sprzedaży zawarta u notariusza? Przedwstępna umowa sprzedaży, co do zasady, może być zawarta w dowolnej formie. Jednak w przypadku nieruchomości warto pomyśleć o zawarciu umowy w formie aktu notarialnego. Aby poświadczyć prawa do spadku w sądzie należy złożyć wniosek o stwierdzenie nabycia spadku. Wnioskodawcą może być każdy, kto ma w tym interes prawny. Z wnioskiem o stwierdzenie nabycia spadku mogą zatem wystąpić spadkobiercy (oraz ich następcy prawni) , a także wierzyciele spadkodawcy lub spadkobierców. Polecamy: Darowizny Ile kosztuje akt notarialny w przypadku mienia o jeszcze większej wartości? Maksymalna taxa notarialna dla mienia pomiędzy 10 000, a 30 000 zł to 310 zł plus 2 procent nadwyżki od wartości powyżej 10 000 zł. Przepisanie działki czy darowizna działki zazwyczaj obejmują mienie o znacznie wyższej wartości. Darowizna nieruchomości polega na obdarowaniu kogoś majątkiem, co wiąże się z przeniesieniem praw własności nieruchomości i wymaga zawarcia aktu notarialnego. Jeśli przekazanie darowizny ma miejsce w najbliższej rodzinie – jest to np. darowizna mieszkania od rodziców dla dziecka – to jest ono zwolnione z podatku. Tylko akt notarialny (a nie samo odwołanie darowizny na piśmie) jest podstawą do ponownego wpisania darczyńcy do księgi wieczystej jako właściciela. Kiedy i jak odwołać darowiznę? Darczyńca ma prawo do odwołania darowizny w ciągu roku od wystąpienia rażącej niewdzięczności. Nie ma natomiast znaczenia, ile czasu upłynęło od Akt notarialny to – mówiąc najprościej – szczególny rodzaj dokumentu urzędowego. Jest sporządzany przez notariusza. Notariusz jest współuczestnikiem czynności, w której dochodzi do oświadczenia woli, spisuje treść takich oświadczeń, odczytuje je stronom, a na końcu podpisuje ten dokument. Akt notarialny, jak zapewne wiecie, jest dokumentem urzędowym, sporządzanym przez notariusza i zabezpiecza interesy uczestników transakcji. Akt powinien zostać przygotowany w sposób zrozumiały, przejrzysty i niebudzący wątpliwości, dlatego też przed jego podpisaniem dokument musi zostać odczytany przez notariusza lub w jego obecności. Co powinien zawierać akt notarialny? Zgodnie z treścią Art. 92 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku, akt notarialny powinien zawierać dokładną datę (dzień, miesiąc, rok) oraz miejsce sporządzenia aktu. Na życzenie stron – godzinę przygotowania dokumentu, wyrażoną zarówno słownie, jak i cyfrowo. Wydrukowany z Internetu odpis KRS nie jest dokumentem ważnym w świetle prawa. Dopiero po uzyskaniu pieczęci Ministerstwa staje się uwierzytelniony. Czyli mamy uwierzytelnienie dokumentu. Odpis z KRS składany jest w MSZ i uzyskuje pieczęć Apostille. Wówczas mamy do czynienia z legalizacją dokumentu. Akt urodzenia Akt poświadczenia dziedziczenia może też być przydatny w sytuacji, gdy w skład masy spadkowej wchodzi nieruchomość. Zgodnie bowiem z przepisami ustawy o księgach wieczystych i hipotece właściciel nieruchomości jest obowiązany do niezwłocznego złożenia wniosku o ujawnienie swego prawa w księdze wieczystej (a do tego konieczne jest wykazanie prawa własności za pomocą aktu Jak wynika z art. 19a ust. 2 do umowy najmu okazjonalnego lokalu załącza się w szczególności: oświadczenie najemcy w formie aktu notarialnego, w którym najemca poddał się egzekucji i zobowiązał się do opróżnienia i wydania lokalu używanego na podstawie umowy najmu okazjonalnego w terminie wskazanym w żądaniu, o którym mowa w Wypis elektroniczny a postępowanie rejestrowe. Nowa forma wypisów powoduje zmianę sposobu postępowania podczas rejestracji. Do marca 2020. roku, składając wniosek, wnioskodawca musiał przedstawić numer elektronicznej wersji aktu notarialnego dołączanego do dokumentacji. Podany numer miał zgadzać się z tym, który nadany został w EBqNT. Czym jest akt notarialny? Jest to rodzaj dokumentu urzędowego, który sporządzany jest przez notariusza. Notariusz jest współuczestnikiem czynności, w trakcie której dochodzi do oświadczenia woli, która następnie zostaje spisana, odczytana stronom i podpisana przez obecnego tam notariusza. Zwykle sporządza się go w celu dokonania czynności prawnej. Co ciekawe każdy podpisany akt notarialny zostaje w kancelarii notarialnej, w której przetrzymywany jest przez pięć lat, a po upływie tego czasu trafia do archiwum ksiąg wieczystych, właściwego sądu rejonowego. Akt notarialny to czynność, która jest jedną z najważniejszych czynności wśród działań notarialnych. Różni się od innych czynności tym, iż może być sporządzana tylko przez notariusza, chociaż występują i od tej reguły pewne odstępstwa. Forma aktu notarialnego polega na tym, że notariusz oraz strony uczestniczą w redagowaniu treści oświadczeń woli, następnie są one przez niego spisane, kolejno muszą zostać odczytane stronom, a na końcu podpisane przez notariusza. Celem sporządzenia takiego dokumentu jest zazwyczaj potwierdzenie dokonanej czynności prawnej. A sporządzany jest on w sytuacji, gdy wymagają tego przepisy prawa bądź, gdy taka jest wola stron. Tak jak wcześniej to zostało już wspomniane, oryginał aktu notarialnego zawsze zostaje w kancelarii natomiast do stron trafia jego wypis, który jest dosłownym powtórzeniem oryginału i ma on też wartość oryginalnych dokumentów. Można też zgłosić się do kancelarii notarialnej po kolejny odpis, jeśli wcześniejszy zaginął. Kiedy zwykle jest sporządzany akt notarialny? Akt notarialny czasem jest sporządzany z obowiązku, a czasem, ponieważ taka jest wola stron. Zwykle dokument ten stanowi też ochronę dla osób, które chcą go otrzymać. W polskim prawie obowiązek sporządzenia aktu notarialnego zwykle związany jest z przeniesieniem własności danej nieruchomości. Do czynności tych zalicza się: Spadek i darowizna Dożywocie Najem okazjonalny Kupno lub sprzedaż nieruchomości Ustanowienie użytkowania wieczystego Ustanowienie odrębnej własności lokalu Przeniesienie użytkowania wieczystego Należy pamiętać, że jeżeli w tych przypadkach dokument ten nie zostanie sporządzony nie będą one miały skutków prawnych, czyli będą nieważne. Są też takie sytuacje, które nie wymagają sporządzenia tego aktu, ale warto go mimo to wykonać. Będzie to na przykład w sytuacji sporządzania umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania. Dlaczego warto zdecydować się na akt notarialny w takiej sytuacji? Ponieważ jest on zdecydowanie bardziej ważny niż umowa cywilnoprawna. Więc, jeśli jedna strona nie wywiąże się z umowy może zostać przed sadem pociągnięta do odpowiedzialności. Jak wygląda akt notarialny? Wygląd aktu notarialnego jest określony w ustawie Prawo o notariacie. Ustawa ta mówi, że akt notarialny musi zostać sporządzony w języku polskim i zawierać następujące elementy: Dokładną datę, w której jest sporządzany, czyli dzień, miesiąc i rok. Czasami też na życzenie stron można podać godzinę jego podpisania. Miejsce sporządzenia owego dokumentu Dane notariusza, czyli jego imię, nazwisko i adres siedziby w kancelarii notarialnej Dane stron aktu notarialnego. W przypadku osób fizycznych będzie to imię i nazwisko imiona rodziców, adres zamieszkania, natomiast w przypadku przedsiębiorstw, nazwa firmy, adres jej siedziby, w przypadku pełnomocników, wszystkie ich dane. Stwierdzenie, że akt notarialny został odczytany, przyjęty i podpisany Wszystkie podpisy stron i podpis notariusza sporządzającego akt notarialny Jaki jest koszt sporządzenia aktu notarialnego? To jaka będzie maksymalna kwota wynagrodzenia dla notariusza za sporządzenie aktu notarialnego, czyli tak zwanej taksy notarialnej, reguluje rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku. Stawki te zależą od rodzaju transakcji, dlatego też nie da się jednoznacznie stwierdzić jaka będzie ich wysokość, ponieważ są one wyceniane indywidualnie. W przypadku sprzedaży nieruchomości, aby wyliczyć taksę notarialną należy wziąć pod uwagę wartość tej nieruchomości. W przypadku dzierżawy lub najmu, za podstawę wynagrodzenia przyjmuje się w tej sytuacji sumaryczną wysokość czynszu jaka zostałaby naliczona za czas, na jaki umowa została zawarta. Jeśli została ona podpisana bezterminowo to wówczas bierze się pod uwagę wartość świadczeń za 10 lat. Akt notarialny to czynność zajmująca centralne miejsce wśród czynności notarialnych. Jej specyfika polega między innymi na tym, że może być sporządzona wyłącznie przez notariusza, aczkolwiek są pewne odstępstwa od tej reguły. Forma aktu notarialnego polega na tym, że notariusz współuczestniczy w redagowaniu treści oświadczeń woli, spisuje treść tych oświadczeń, odczytuje je stronom, na końcu zaś akty notarialne zawsze pozostają w kancelarii notarialnej, natomiast strony otrzymują ich wypisy, które są dosłownym powtórzeniem oryginałów i mają wartość dokumentów oryginalnych. Szczególne znaczenieAkt notarialny jest szczególnym dokumentem. Powinien zawierać wcześniej złożone ustnie przez strony oświadczenia woli, a także powinien być odczytany przez notariusza bądź też przez inną osobę w jego obecności. Po stwierdzeniu przez strony, że jego treść jest zgodna z zamierzeniami zainteresowanych, zostaje podpisana przez notariusza oraz aktu notarialnego wymaga zachowania zasady jedności osób, miejsca i notarialny jest sporządzany przez notariusza, są jednak pewne odstępstwa od tej reguły: Za granicą akt notarialny może sporządzić również konsul polski, po uzyskaniu pisemnego upoważnienia Ministra Sprawiedliwości, wydanego na wniosek Ministra Spraw Zagranicznych. Jest to jednak szczególna sytuacja. Protest z powodu niezapłacenia może sporządzić urząd pocztowy Poświadczać podpisy na niektórych dokumentach mogą banki lub przewodniczący zarządu gminy w miejscowości, w której nie ma kancelarii Jak wygląda akt notarialny?Akt notarialny sporządzany jest dla udokumentowania czynności prawnej lub zdarzenia prawnego, jeżeli ustawa zastrzega taką formę lub taka jest wola przepis zastrzega dla czynności prawnej formę aktu notarialnego, jest to forma pod rygorem nieważności (ad solemnitatem) - jej niezachowanie powoduje nieważność czynności prawnej. Część obowiązkowaAkt notarialny można podzielić na pięć zasadniczych części. W pierwszej zawsze znajduje się data, miejscowość zawarcia aktu, oraz dane stron i sposób stwierdzenia ich tożsamości. Po części, którą stanowi treść aktu notarialnego, następuje część dotyczącą podatków, opłaty skarbowej i taksy notarialnej. Na końcu zawsze występuje stwierdzenie o odczytaniu, przyjęciu i podpisaniu aktu, oraz podpisy osób stawiających i notariusza. Co zawiera aktWedług prawa polskiego akt notarialny powinien być sporządzony w języku polskim i zawierać: dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu, a w razie potrzeby lub na żądanie strony - godzinę i minutę rozpoczęcia i podpisania aktu, miejsce sporządzenia aktu, imię, nazwisko i siedzibę kancelarii notariusza, a jeżeli akt sporządził zastępca notariusza - nadto imię i nazwisko zastępcy, imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych lub innych podmiotów biorących udział w akcie, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników, a także innych osób obecnych przy sporządzaniu aktu, oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na okazane przy akcie dokumenty, stwierdzenie, na żądanie stron, faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu, stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany, podpisy biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu, podpis serwis: Krajowa Rada Notarialna Należy pamiętać, że oryginały aktów notarialnych są przechowywane przez notariusza, który je sporządził, przez okres 5 tym czasie nie można ich wydawać poza kancelarię. Po upływie pięcioletniego okresu oryginały przekazywane są do archiwum ksiąg wieczystych właściwego sądu rejonowego. Opisz nam swój problem i wyślij zapytanie. Przeprowadzka do nowej nieruchomości bywa skomplikowana. Szczególnie wtedy, gdy zaczyna się rozważać, co trzeba zrobić z poprzednim domem lub mieszkaniem. Decydując się na sprzedaż trzeba liczyć się ze stertą papierologii i innych zobowiązań, o których należy pamiętać. Jednym z nich jest akt notarialny, który wielu sprzedającym spędza sen z powiek. Sprzedaż nieruchomości wiąże się z wieloma formalnościami do załatwienia. W sytuacji, w której chce się przenieść własność nieruchomości na inną osobę nie wystarczy zwykła umowa cywilnoprawna w formie pisemnej. Według kodeksu cywilnego ( oprócz innych dokumentów powinno sporządzić się akt notarialny. Dla osób prywatnych, które na co dzień nie zajmują się sprzedażą nieruchomości bywa to niezrozumiałe i kojarzy się z dodatkowymi kosztami. Dlatego krok po kroku wyjaśniamy, jaka jest rola tego dokumentu. Czym jest akt notarialny?Najprościej mówiąc, akt notarialny to dokument, który ma potwierdzić dokonanie czynności prawnych i dotyczy przeniesienia własności nieruchomości. Taką czynnością jest np. zawarcie umowy deweloperskiej. Prawidłowo sporządzony oryginał zostaje u notariusza, a osoby, które go podpisały otrzymują wypis. W Polsce jest to obowiązkowa forma podpisywania umów związanych ze sprzedażą nieruchomości. Warto jednak pamiętać, że akt notarialny nie jest zwykłą formalnością wymaganą przez prawo jak wiele innych. Jego zawarcie przynosi wiele korzyści dla sprzedających oraz kupujących. Zabezpiecza on obie strony transakcji, dba, żeby wszystko szło zgodnie z prawem i nie bez powodu ustawodawca w przypadku rynku pierwotnego zdecydował, że umowa deweloperska ma być w najwyższej wymaganej formie aktu notarialnego. Co musi zawierać akt notarialny?W dokumencie przygotowanym przez notariusza powinny znaleźć się między innymi takie elementy jak:dzień, miesiąc i rok sporządzenia aktu notarialnego;miejsce sporządzenia aktu - zazwyczaj jest to po prostu kancelaria notariusza;imię, nazwisko notariusza oraz adres jego siedziby;dane stron biorących udział w podpisaniu aktu, tj.: imiona, nazwiska, imiona rodziców i miejsce zamieszkania osób fizycznych, nazwę i siedzibę osób prawnych, a także, jeśli istnieje taka konieczność, imiona, nazwiska i miejsce zamieszkania osób działających w imieniu osób prawnych, ich przedstawicieli lub pełnomocników;oświadczenia stron, z powołaniem się w razie potrzeby na dokumenty okazane przy podpisywaniu aktu;na żądanie stron: wskazanie faktów i istotnych okoliczności, które zaszły przy spisywaniu aktu;stwierdzenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany;podpisy osób biorących udział w akcie oraz osób obecnych przy sporządzaniu aktu, w tym podpis zacząć?Wiadomo już, że bez aktu notarialnego sprzedaż nieruchomości się nie obędzie. Pierwszym krokiem do jego sporządzenia, jest przygotowanie wszystkich dokumentów. Dobrze, gdy podczas tego procesu korzysta się z usług pośrednika. Wtedy to on pomoże przygotować wszystkie potrzebne jednak robi się to samodzielnie, warto sporządzić listę, aby nie zapomnieć o żadnym dokumencie. Zawsze można też poprosić notariusza, aby sprawdził, czy nic nie zostało pominięte. Takie dokumenty można dostarczyć notariuszowi nawet zdalnie. W takim przypadku sporządzenie aktu notarialnego będzie o wiele prostsze. Przygotuj swoje dane Do skutecznego sporządzenia aktu notarialnego będą także potrzebne:Data i miejsce sporządzenia dokumentuImię, nazwisko oraz adres kancelarii notariusza Imiona i nazwiska, imiona rodziców osób, które podpisują akt (czasem nawet dane firmy). Oświadczenia stron oraz odnośniki do dokumentów Opis szczególnych okoliczności (jeśli np. któraś ze stron nie może wykonać podpisu)Oświadczenie, że akt został odczytany, przyjęty i podpisany Podpisy - zebranie podpisów stron biorących udział w akcie, tj.: strony sprzedającej, kupującej oraz notariusza Dobry notariusz, czyli jaki? Kolejnym etapem podpisania aktu notarialnego, będzie znalezienie notariusza. Na jakiej podstawie go wybrać? Każdy notariusz jest przygotowany do swojego zawodu według określonych w prawie zasad. Głównym kryterium w jego wyborze powinna być jego specjalizacja. Jeśli potrzebny jest akt notarialny nieruchomości, najlepiej zgłosić się do notariusza, który zajmuje się właśnie nieruchomościami. Zadaniem notariusza jest zadbanie o interesy obu stron - kupujących oraz sprzedających. To ważne, aby był profesjonalny i sporządził akt notarialny z należytą starannością. Istotną kwestią jest także wybranie notariusza, który dobrze komunikuje się z klientem i potrafi używać zrozumiałego języka. Jego zadaniem jest zadbanie o to, aby obie strony rozumiały wszystkie kwestie związane z aktem. Powinien więc mówić przejrzyście i unikać języka u notariusza Jak powinna wyglądać wizyta u notariusza dotycząca podpisania aktu notarialnego? Wszystkie dokumenty oraz dane należy przesłać do notariusza. Ten etap może być wykonany zdalnie (np. za pomocą maila), ale z należytym zadbaniem o ochronę danych osobowych. Drugim etapem jest znalezienie odpowiedniego terminu. Spotkanie z notariuszem musi odbyć się w tradycyjnej formie, obie strony powinny stawić się osobiście lub przez należycie umocowanego pełnomocnika. Notariusz upewni się, czy obie strony rozumieją treść oraz zobowiązania wynikające z aktu. Jeśli nie, odpowie na wszystkie ważne jest ustalenie tożsamości obu stron. Notariusz określa także, czy wszyscy podpisują dokument świadomie i bez przymusu. Ostatnim etapem jest odczytanie aktu oraz podpisanie go przez strony, a także zabezpieczenieWiadomo już, jak ważnym dokumentem jest akt notarialny i że jest obowiązkowy w świetle prawa. Ma naprawdę duże znaczenie i jest zabezpieczeniem kupujących oraz sprzedających np. podczas zawarcia umowy przedwstępnej. Jeśli wtedy, któraś ze stron wycofałaby się z umowy, poszkodowana strona może wnieść wniosek do sądu i wymusić jej wykonanie. Nad zakupem nieruchomości czuwa także notariusz - to on weryfikuje tożsamość zaangażowanych osób oraz ich zdolność do czynności W przypadku sprzedaży nieruchomości, notariusz ma obowiązek wnikliwie zbadać stan prawny nieruchomości, na podstawie przedłożonych przez strony dokumentów. W efekcie zapewnia on bezpieczeństwo transakcji, a także chroni interesy kupującego, aby ten, zgodnie z przepisami prawa, stał się właścicielem nieruchomości. Ponadto to właśnie notariusz dba o stosowne postanowienia umowne w treści aktów notarialnych dotyczące wydania nieruchomości kupującemu przez sprzedającego. Natomiast prawa sprzedającego chronione są m. in. poprzez zamieszczanie w treści aktów notarialnych odpowiednich postanowień umownych dotyczących zabezpieczenia zapłaty. - tłumaczy notariusz w Warszawie Anna Szmigiera - ma chronić obie strony przed oszustwem. Akt notarialny przed sytuacjami np. w której ktoś chciałby sprzedać nieruchomość, której nie jest właścicielem. Potwierdza też, że cały proces przebiega zgodnie z prawem. Ponadto, oryginał dokumentu pozostaje u notariusza, a strony otrzymują jedynie wypis. Nie ma więc szans na podrobienie tego dokumentu, próbując dokonać oszustwa. To jest także pomocne w przypadku gdy dokument ulegnie kosztuje sporządzenie aktu notarialnego? To, że akt notarialny jest obowiązkowy jest już jasne. Ale ile trzeba za niego zapłacić? Wszystko zależy od rodzaju nieruchomości. Cena takiego aktu będzie różna, w zależności od ceny za metr oraz metrażu, którego dotyczy. Czynnikiem, który wpływa na koszt jest także układ inwestycji, który wpływa na wysokość opłat sądowych, które pobiera notariusz. Zwyczajowo koszty aktu notarialnego ponosi kupujący, zdarza się jednak, że w ramach ceny nieruchomości, przejmuje ich zapłatę sprzedający. Warto zorientować się, jak jest w przypadku lokum, który planuje się zakupić. Czy wybierając notariusza, należy sugerować się ceną? - “Stawki taksy notarialnej w każdej kancelarii notarialnej są naliczane stosownie do obowiązującego rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1473) “ - przypomina notariusz. Warto jednak pamiętać, że przepis ten określa stawki maksymalne. To oznacza, że cena i tak może się różnić. Korzystając z usług notariusza, można spróbować wynegocjować dogodniejszą cenę, co przy ilości wydatków związanych z zakupem nowego mieszkania czy domu, jest bardzo również: Umowa przedwstępna w formie aktu notarialnego czy w formie zwykłej pisemnej?Forma umowy zobowiązującej do przeniesienia własności nieruchomościJakie dokumenty są potrzebne do sprzedaży mieszkania, działki lub lokalu użytkowego?Artykuł zaktualizowany:13 sierpnia 2021 W poniższym artykule przedstawiamy sposoby ochrony stron transakcji podczas kupna mieszkania. Akt notarialny czy pieniądze - co pierwsze?Dylemat związany z kolejnością formalności w trakcie nabycia nieruchomości polega na obawie, że druga ze stron nie dopełni swojego zobowiązania. Jeśli kupujący dokona wpłaty przed podpisaniem aktu notarialnego, to poniesie ryzyko, iż sprzedający nie pojawi się w kancelarii notarialnej, a tym samym nie podpisze umowy. W takiej sytuacji straci dużą kwotę i szansę na wybrany lokal. Z kolei, gdy pieniądze mają zostać przekazane po zawarciu aktu, to zbywca może mieć obawy, że nie otrzyma ustalonej kwoty. W związku z tym zostały opracowane sposoby chroniące obie strony podczas transakcji, są nimi: depozyt notarialny i rachunek zapłacić za zakup mieszkania?Nabywca ma kilka możliwości dotyczących opłacenia lokalu mieszkalnego. Najprostsza metoda to zapłata gotówką, tuż po zawarciu aktu notarialnego. Jest to jednak dość problematyczne ze względu na czasochłonność przeliczenia środków i potencjalne pomyłki, spowodowane pośpiechem na umówionym spotkaniu w kancelarii. Kolejna opcja to przelew środków na konto zbywcy, który posiada rachunek w tym samym banku, co nabywca. Taka sytuacja jest bardzo komfortowa ze względu na to, iż środki, dzięki przelewowi wewnętrznemu niemal natychmiast zostaną zaksięgowane u sprzedającego. Oczywiście, jeśli strony transakcji mają konta w różnych bankach, przelew również jest możliwy, lecz czas oczekiwania wydłuża się do kilku dni. Natomiast osoby, które wspomagają się kredytem hipotecznym, muszą dopilnować dostarczenia do banku podpisanej umowy, co pozwoli na uruchomienie kredytu i przelanie środków na konto notarialny a rachunek powierniczyAlternatywne opcje dla wyżej wymienionych sposobów – depozyt notarialny bądź rachunek powierniczy – skupiają się na optymalnym zabezpieczeniu interesów obu stron transakcji. Dla osób, które preferują gotówkę, lecz nie chcą tracić czasu, pojawia się alternatywa w postaci depozytu notarialnego. Taki depozyt ma miejsce przed dniem aktu, gdzie na spokojnie notariusz sporządza protokół przyjęcia pieniędzy i zobowiązuje się do ich wydania w trakcie spotkania w kancelarii, na podpisanie umowy bądź innym ustalonym terminie. Usługa ta regulowana jest zgodnie z artykułem 108 ustawy prawo o notariacie i wiąże się również z dodatkowymi kosztami. Drugą możliwością jest skorzystanie z pomocy banku, jako pośrednika w opłaceniu kupionego mieszkania. W tym celu należy skorzystać z instrumentu finansowego, którym jest rachunek powierniczy, który otwiera się w wybranej placówce. Wpłacone środki zostaną przekazane zbywcy nieruchomości po przeniesieniu własności, lub pod innym określonym ściśle warunkiem. Zwykle takie pośrednictwo kosztuje co najmniej 150 złotych. Oceń artykuł: Akt notarialny a pieniądze - kolejność | zadzwoń 886 07 Średnia 5/5 na podstawie 199 opinii. Notariusz pełni w systemie prawnym szczególną rolę, będąc gwarantem przeprowadzenia niektórych czynności prawnych ściśle według wymaganych przez przepisy procedur. Potwierdzeniem, że konkretne czynności miały miejsce w dokładnie określonym czasie, uczestniczyły w niej zidentyfikowane osoby, mające prawo do jej wykonania, a ich zakres był zgodny z obowiązującymi regulacjami, jest sporządzany przez notariusza akt notarialny. Musi on być zawsze przygotowywany w formie pisemnej, a jego szczególną cechą jest to, że ma najwyższą rangę dowodową, taką jak dokument urzędowy. Opisane w nim czynności i fakty są uznawane za prawdziwe oraz takie, które bez wątpliwości miały miejsce. W formie aktu notarialnego mogą być zarówno czynności wymienione w Prawie o notariacie oraz konkretnych ustawach, np. w Kodeksie cywilnym czy spółek handlowych, jak i dowolne inne, którym strony chcą nadać taki charakter, choćby w celach dowodowych, o ile są one zgodne z prawem. Przyjrzyjmy się bliżej temu, jak wygląda podpisanie aktu notarialnego i jakie wymogi formalne musi on spełniać. Kiedy należy spisać akt notarialny? Obowiązujące przepisy wymieniają wiele sytuacji, w których spisanie aktu notarialnego będzie niezbędne. Stanie się tak zawsze w przypadku, gdy właściciel nieruchomości chce dysponować swoim prawem do niej – dokonać darowizny, sprzedaży, zamiany czy ustanowić hipotekę albo służebność. Zawarcie umowy w formie podpisania aktu notarialnego będzie w takim przypadku warunkiem, by czynność prawna tego rodzaju była uważana za skuteczną. Forma aktu notarialnego jest wymagana również przy zawieraniu małżeńskiej umowy majątkowej, czyli tzw. intercyzy, która pozwala na zmiany ustawowego rozgraniczenia majątku wspólnego i majątków osobistych małżonków, a także wprowadza zmiany do wcześniej zawartych umów tego typu. Zgodnie z przepisami akt notarialny będzie nieodzowny również przy dokonywaniu darowizny, dziale spadku, gdy w skład masy spadkowej wchodzi nieruchomość, a także przy sporządzaniu testamentu, jeśli znaleźć się ma w nim zapis windykacyjny. Odpowiedni akt notarialny będzie również potrzebny przy udzielaniu pełnomocnictwa uprawniającego do wykonywania wszystkich czynności w nim opisanych w formie aktu notarialnego zawieranego w imieniu mocodawcy. W formie aktu notarialnego musi być również zawarta umowa zobowiązująca do zbycia spadku, zrzeczenia się dziedziczenia, a także sporządzone oświadczenie o dobrowolnym poddaniu się egzekucji, np. w związku z zawieraną umowa najmu okazjonalnego czy ugodą alimentacyjną. Akty notarialne są ponadto potrzebne przy czynnościach związanych z prawem spółek. Akt sporządza się przy zakładaniu spółki komandytowej, komandytowo-akcyjnej, z ograniczoną odpowiedzialnością, jak również spółki akcyjnej. Wymaga się go również przy dokumentowaniu niektórych zdarzeń związanych z funkcjonowaniem spółek oraz ich przekształcaniu. Akt notarialny można spisać również przy każdej czynności, która ma dużą wagę dla uczestniczących w niej stron. Może to być np. zawieranie umów handlowych, składanie oświadczeń czy zaciąganie zobowiązań. Często z możliwości podpisania aktu notarialnego korzysta się podczas przygotowywania testamentu albo zawierania umowy przedwstępnej. Warto pamiętać, że notariusz odmówi spisania aktu notarialnego, jeśli będzie on dotyczył czynności sprzecznych z obowiązującym prawem. Jak przebiega spisywanie aktu notarialnego? Ze względu na wagę podpisywanego dokumentu przy jego tworzeniu wymagana jest szczególna staranność. Zanim notariusz przystąpi do spisywania aktu, musi ustalić zarówno tożsamość osób, która się przed nim stawiły, jak i ich umocowanie do wykonania określonych czynności. W przypadku osób fizycznych niezbędne będzie więc przedstawienie dokumentów tożsamości oraz pełnomocnictw notarialnych, jeśli reprezentują one kogoś innego. Reprezentanci firm czy instytucji muszą okazać wiarygodne dokumenty, na których podstawie występują w ich imieniu. Konieczne jest również potwierdzenie prawa do dysponowania określonymi nieruchomościami czy rzeczami. W każdej kancelarii notarialnej można uzyskać wyczerpujące informacje na temat tego, co będzie potrzebne przy załatwianiu konkretnej sprawy. Notariusz jest zobowiązany do sprawdzenia, czy stające przed nim osoby mają pełną zdolność do czynności prawnych oraz działają z własnej woli. Konieczne jest uzyskanie przez notariusza pewności, że dobrze rozumieją one jakich czynności chcą dokonać oraz jakie będą ich następstwa prawne. Jeśli notariusz będzie miał wątpliwości, jego obowiązkiem jest odstąpienie od sporządzania aktu. Po sporządzeniu dokumentu, którego treść oddaje istotę wykonywanej czynności, jest on odczytywany stronom, a notariusz upewnia się, że jest ona zgodna z ich wolą. Następnym krokiem jest złożenie podpisów na akcie oraz uregulowanie honorarium notariusza według stawek określonych w taksie notarialnej, a także uiszczenie koniecznych opłat oraz wymaganych podatków – od spadków i darowizn oraz czynności cywilno-prawnych. Co musi się znaleźć w akcie notarialnym? Struktura i zawartość aktu notarialnego są bardzo dokładnie sprecyzowane w Ustawie prawo o notariacie. Zgodnie z nim w każdym akcie musi się znaleźć precyzyjne oznaczenie daty sporządzenia dokumentu – dzień, miesiąc i rok, a jeśli zażądają tego strony także godzina i minuta. Konieczne jest również podanie miejsca, w którym akt został spisany oraz wskazanie imienia i nazwiska notariusza oraz siedziby jego kancelarii. Akt notarialny musi ponadto zawierać dokładne oznaczenie podpisujących go stron – imion, nazwisk, imion rodziców oraz miejsca zamieszkania osób fizycznych, a w przypadku osób prawnych nazwy, siedziby, a także imion, nazwisk, miejsc zamieszkania ich reprezentantów. Jeśli przy sporządzeniu aktu znajdują się również inne osoby, ich dane są także zamieszczane w dokumencie. Dokument w formie aktu notarialnego zawiera dokładny opis dokonanej czynności w postaci oświadczeń woli stających przed notariuszem stron. Jeśli jest to konieczne, w treści aktu notariusz wskazuje na okazane podczas jego spisywania dokumenty. Na żądanie stron przystępujących do wykonania czynności w akcie umieszcza się również fakty i okoliczności związane ze spisywaniem aktu. W treści dokumentu znajduje się oświadczenie o jego odczytaniu i przyjęciu, a także podpisy stron. Ostatnimi elementami są informacje o możliwej odpowiedzialności karnej i karno-skarbowej oraz o obowiązku zapłacenia podatku, jeśli taki występuje. W akcie są też podane wysokości opłat notarialnych oraz pobranych podatków. Co się dzieje z aktem notarialnym po jego podpisaniu? Podpisany akt notarialny jest przechowywany w archiwum kancelarii notarialnej, w której go zawarto. Strony, które podpisały dokument, otrzymują wypisy z aktu notarialnego. Mają one identyczną treść z tą, jaka figuruje w oryginale i są opatrzone pieczęcią i podpisem notariusza. Moc wypisu jest taka sama jak oryginału, a strony na swoją prośbę mogą otrzymać potrzebną im ilość dokumentów. Wypisy mogą być wydane nie tylko tuż po zawarciu aktu, ale także w terminie późniejszym. Mogą je otrzymać strony, które przystąpiły do podpisania aktu, a także inne osoby, które zostały wymienione jako uprawnione w jego treści. W innym przypadku do uzyskania wypisu będzie potrzebny wyrok sądowy. Oryginał aktu jest przechowywany w siedzibie kancelarii przez okres 10 lat i do niej należy się zgłosić, jeśli okaże się, że jest potrzebny kolejny egzemplarz wypisu. Po tym czasie dokumenty są przekazywane do archiwum ksiąg wieczystych sądu rejonowego właściwego dla siedziby kancelarii. W to miejsce trafiają też dokumenty archiwalne, w przypadku, gdy kancelaria zostanie zlikwidowana wcześniej. Zarówno fakt sporządzenia aktu notarialnego, jak i jego treść jest objęta tajemnicą notarialną. W kancelarii notarialnej osoba, która nie była stroną aktu ani nie jest wymieniona jako uprawniona do jego otrzymania, nie uzyska żadnych informacji na temat istnienia lub nie konkretnego dokumentu. Warto pamiętać, że za to, by podpisywany akt notarialny spełniał wszystkie wymogi formalne, odpowiada notariusz. W przypadku, gdyby popełniony przez niego błąd doprowadził do powstania szkody osobie, która ją poniosła, przysługuje odpowiednie odszkodowanie. Zgodnie z Prawem o notariacie każdy notariusz powinien mieć wykupione ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. W razie niedopełnienia swoich obowiązków odpowiada również dyscyplinarnie przed samorządem zawodowym oraz karnie.

akt notarialny co to jest